De Dorpsraad en enkele investeerders wilden op het stuk grond graag zorgwoningen realiseren maar dat werd volgens de gemeente te duur. Of er ooit onderzoek is gedaan of er subsidie voor zo’n project is, is onbekend. Conform het bestemmingsplan kunnen er twee villa’s worden gebouwd. De percelen moeten de gemeente samen ruim een miljoen euro opleveren.
De twee bouwkavels liggen op het terrein Ugchelseweg 78, de zogenaamde Breustedt-locatie. Het bedrijf Breustedt is gespecialiseerd in de distributie van industriële chemicaliën en was tot 1973 aan de Ugchelseweg gevestigd. Na vertrek bleek de bodem ernstig vervuild. Na jaren van beloftes werd in 2016 eindelijk een begin gemaakt met de sanering.
Geen kelder
Volgens de verkoopinformatie is de grond geschikt is voor het gebruik ‘wonen’. “Het is,” aldus de verkoopbrochure, “niet toegestaan onder het overgrote deel van het bouwvlak dieper te graven dan 1,70 meter. Op de rest van het perceel mag niet dieper gegraven worden dan een meter. Bronnering van het grondwater mag alleen na toestemming van de provincie Gelderland en het realiseren van een kelder wordt i.v.m. de maximale ontgravingsdiepte afgeraden.”
Nadat twee jaar geleden de panden voor de eerste maal te koop werden aangeboden, is door de omgevingsdienst nogmaals uitgebreid onderzoek gedaan naar de mate van bodemverontreiniging. Uit een besluit van het provinciebestuur blijkt dat voldoende is aangetoond dat er geen verhoogde gehalten meer zijn gemeten. Daardoor is er geen sprake van mogelijke uitdampingsrisico’s als gevolg van de restverontreiniging in de ondergrond. . “Er worden nog wel concentraties vluchtige chloorkoolwaterstoffen (VOCL gemeten die de oorspronkelijke terugsaneerwaarde overschrijden maar deze waarden leiden aantoonbaar niet tot risico’s,” aldus het besluit van Gedeputeerde Staten.
Kosten
De kavels meten resp. 886 m2 en 1221 m2. Voor de eerste kavel vraagt de gemeente 454.440 euro, voor de tweede 586.530 euro. De prijzen zijn inclusief 21% BTW en exclusief overige kosten, zoals notariële en kadastrale kosten. Overdrachtsbelasting is niet van toepassing. Ook de kosten van de bouwleges en de kosten van een duurzame energievoorziening vallen buiten de koopsom. Nieuwe woningen worden door de netbeheerder niet meer aangesloten op gas.
Meer informatie vindt u hier.

Informatie en tips kunt u mailen naar ugchelen@ugchelen.eu